📢 Больше — в Telegram
На канале «БанкПрод» — короткие заметки и анонсы новых материалов. Подписывайтесь!
#финансовая_база
6 вопросов, которые надо задать перед оформлением ипотеки
1. 🔹 Какова полная стоимость кредита (ПСК)? ПСК — это все ваши расходы по ипотеке, переведённые в проценты годовых: проценты, страховки, комиссии, оценка квартиры. Банк обязан показать ПСК в правом верхнем углу первой страницы договора. Сравнивать предложения нужно по ней, а не по цифре из рекламы: в рекламе показывают минимум, а платите вы по ПСК.
2. 🔹 Какой будет ставка и можно ли её потерять? Спросите, от каких условий зависит пониженная ставка (страховка, зарплатная карта, электронная регистрация сделки) и что станет со ставкой, если вы перестанете эти условия выполнять. Повышенная ставка обычно действует до конца срока договора, то есть все годы кредита вы будете платить больше. Найдите этот пункт в договоре и прочитайте формулировку.
3. 🔹 Сколько всего я отдам банку за весь срок? Попросите график платежей целиком и сложите сумму всех платежей. Разница между этой суммой и размером кредита — ваша переплата. Так вы увидите настоящую цену квартиры в рассрочку, а не только ежемесячный платёж, который сам по себе мало о чём говорит.
4. 🔹 Как работает досрочное погашение? Уточните: берёт ли банк комиссию, за сколько дней нужно предупредить о досрочном платеже, гасит он сначала проценты или долг. Спросите про уменьшение срока, а не платежа: когда срок сокращается, проценты начисляются меньше месяцев, и переплата падает заметно сильнее. Условия должны быть прописаны в договоре, а не только на словах.
5. 🔹 Какие страховки действительно обязательны? Обязательна страховка самой квартиры — она находится в залоге у банка. Страхование жизни и здоровья по закону не обязательно, но без него ставка обычно выше: сравните обе цифры за весь срок. И спросите, можно ли оформить страховку у другого страховщика — банк вправе требовать лишь соответствия своим критериям, а не конкретную компанию.
6. 🔹 Кому и что я подписываю? Проверьте банк в реестре на сайте ЦБ: у него должна быть лицензия на банковские операции. Перед подписанием сверьте сумму кредита, ставку и срок в договоре, не подписывайте пустые бланки и листы с незаполненными полями. Признак мошенников — просьба перевести деньги «на безопасный счёт»: настоящий банк так не делает, все платежи идут только по реквизитам из договора.
Что сделать сегодня: возьмите в банке график платежей и проект договора, найдите в нём ПСК и условия по ставке — и сравните хотя бы два предложения именно по этим цифрам.
@bankprodru